2026년 1~2인가구를 위한 도시형생활주택(건설형원룸) 잔여세대 입주자 모집공고(26. 8. 5.) 분양가·청약일정·자격 총정리
서울시 1~2인 가구 도시형생활주택 잔여세대 모집공고
사업 개요
| 공급 유형 | 잔여세대 |
|---|---|
| 위치 | 강서구 개화동로21길 49, 송파구 새말로 114-1, 강남구 도곡로23길5, 강동구 상일로12길 89, 강남구 밤고개로21길 56, 구로구 천왕로 50 |
| 공급 규모 | 75세대, 31세대, 30세대, 76세대, 87세대, 96세대 |
| 평형 | 12㎡, 13㎡, 14㎡, 17㎡, 19㎡, 22㎡, 23㎡, 29㎡, 30㎡, 33㎡ |
| 최고 층수 | 13층, 5층, 9층 |
| 입주 예정 | 2026-12-21 ~ 2027-02-19 |
| 시행사 | 서울주택도시개발공사 |
위치
강서구 개화동로21길 49, 송파구 새말로 114-1, 강남구 도곡로23길5, 강동구 상일로12길 89, 강남구 밤고개로21길 56, 구로구 천왕로 50
✨ 주변 예정 시설
단지 반경 700m · 도시계획 고시 기준
학교 신설 예정 · 부지 약 3,000평
단지 바로 옆 (교명은 개교 전 확정)
출처: 국토교통부 도시계획정보 · 고시된 계획으로, 사업 시기·내용은 변경될 수 있어요.
🏗️ 주변 개발예정 (재개발·개발사업)
단지 반경 700m · 정비구역·개발사업지구 고시 + LH 택지 공동주택 용지(분양 전·분양됨)
방화2재정비촉진구역:주택재개발
재개발(주택정비형) · 약 529m · 약 3.3만㎡ · 고시 2024.03.21
방화3재정비촉진구역:주택재건축
재건축 · 약 593m · 약 9.1만㎡
정비구역(도시·주거환경정비법)과 도시개발구역·택지개발예정지구·공공주택지구 고시 기준. 사업 단계는 정비구역(서울·경기·부산·인천)만 제공되며, 실제 추진 여부·일정은 지자체 고시를 확인하세요.
핵심 정보
| 임대료 | 보증금 1,649만원 / 월 158,600원 |
|---|---|
| 청약 접수 | 2026년 8월 18일 ~ 2026년 8월 20일 |
| 배정 학군 | 초등 서울개화초 · 강서양천1학교군통학구역 자료 2026-05-20 기준 — 신도시·개발지구는 입주 시점 신설 학교 개교로 배정이 바뀔 수 있어요. 최종 배정은 교육청·학교에 확인하세요 |
청약 경쟁률
| 타입 | 공급 | 접수 | 경쟁률(1순위) |
|---|---|---|---|
| 방화동원룸 (유니트로) 13㎡ | 7 | 30 | 4.3:1 |
| 방화동원룸 (유니트로) 17㎡ | 2 | 14 | 7.0:1 |
| 방화동원룸 (유니트로) 19㎡ | 1 | 2 | 2.0:1 |
| 방화동원룸 (유니트로) 22㎡ | 1 | 20 | 20.0:1 |
| 방화동원룸 (유니트로) 23㎡ | 1 | 36 | 36.0:1 |
| 문정동원룸 14㎡ | 8 | 106 | 13.3:1 |
| 역삼동원룸 12㎡ | 3 | 74 | 24.7:1 |
| 강일2준주거2 (리엔타운) 19㎡ | 2 | 72 | 36.0:1 |
| 강일2준주거2 (리엔타운) 30㎡ | 1 | 182 | 182.0:1 |
| 강일2준주거2 (리엔타운) 33㎡ | 1 | 55 | 55.0:1 |
| 율현리엔파크 29㎡ | 2 | 358 | 179.0:1 |
| 율현리엔파크 29㎡ 주거약자 | 1 | 41 | 41.0:1 |
| 천왕여성안심주택 14㎡ | 9 | 60 | 6.7:1 |
SH 공식 접수 결과 기준 · 임대 공고는 가점 없음
평형별 임대조건
| 주택형 | 전용면적 | 임대보증금 | 월임대료 |
|---|---|---|---|
| 13㎡ | 13.98㎡ | 16,490,000원 | 158,600원 |
| 17㎡ | 17.55㎡ | 20,590,000원 | 197,500원 |
| 19㎡ | 19.69㎡ | 23,200,000원 | 222,900원 |
| 22㎡ | 22.77㎡ | 26,670,000원 | 255,400원 |
| 23㎡ | 23.87㎡ | 28,060,000원 | 269,400원 |
| 14㎡ | 14.44㎡ | 24,590,000원 | 164,400원 |
| 12㎡ | 12.37㎡ | 21,730,000원 | 132,700원 |
| 19㎡ | 19.08㎡ | 10,260,000원 | 125,500원 |
| 30㎡ | 30.43㎡ | 16,450,000원 | 182,900원 |
| 33㎡ | 33.83㎡ | 18,200,000원 | 199,000원 |
| 29㎡ | 29.45㎡ | 17,060,000원 | 168,700원 |
| 29㎡ | 29.59㎡ | 17,060,000원 | 168,700원 |
| 14㎡ | 14.08㎡ | 8,020,000원 | 136,400원 |
임대보증금/월임대료는 모집공고일 현재 기준이며, 임대차계약 체결 시점에 변경될 수 있습니다.
청약 일정
모집공고
2026-08-05
주택사전공개
2026-08-11 ~ 08-13
인터넷 청약접수
2026-08-18 ~ 08-20
서류심사 대상자 발표
2026-08-31
서류심사 대상자 서류제출
2026-09-02 ~ 09-04
당첨자 발표
2026-11-20
계약체결
2026-11-30 ~ 12-02
입주 예정
2026-12-21 ~ 2027-02-19
청약 자격
지역우선 · 서울특별시 거주
- 만 19세 이상
- 무주택세대구성원
- 서울특별시의 주민등록표에 등재
- 소득 및 자산 기준 충족
- 중소제조업체 청년근로자
- 만 19세 이상 ~ 만 39세 이하, 중소제조업체 6개월 이상 근무 (임원 제외)
- 기초생활수급자
- 국민기초생활보장법 제2조제2호에 따른 수급자
- 주거약자
- 고령자(만 65세 이상), 장애인, 국가유공자 등 상이 1~7급자, 보훈보상대상자 등 상이 1~7급자, 5.18민주화운동부상자 등 신체장해등급 1~14급자, 고엽제후유의증환자 등 경도장애 이상, 국가유공자에 준하는 군경 등 상이 1~7급자
- 여성
- 천왕여성안심주택 한정
체크포인트
- 잔여세대로 실입주까지 오랜 기간 소요 가능
- 동호추첨은 무작위 전산추첨, 동호변경 불가
- 결로 발생 가능성, 환기 필요
- 소음, 악취, 분진 등 불편사항 발생 가능
- 중복 지원 불가, 중복 접수 시 모두 취소
- 입주자격은 모집공고일부터 입주 시까지 계속 유지해야 함
- 임대차 계약기간 2년, 자격 유지 시 2년 단위 재계약
- 재계약 시 소득기준 초과 시 할증 또는 퇴거
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본 페이지는 SH 서울주택도시공사 모집공고를 기반으로 자동 정리한 정보입니다. 분양가·일정·자격은 정정공고로 변경될 수 있으므로, 청약 전 반드시 공식 모집공고문 원문을 확인하세요.
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