고덕국제신도시 서한 에듀센텀 분양가·청약일정·자격 총정리
평택 고덕지구 510세대 공공지원민간임대, 2026년 7월 입주 예정
사업 개요
| 위치 | 경기도 평택시 평택고덕지구A-47BL |
|---|---|
| 공급 규모 | 6개동 · 510세대 |
| 평형 | 84A, 84B |
| 층수 | 지하 1층 ~ 지상 최고 23층 |
| 주차 | 총 642대 · 세대당 약 1.26대 |
| 난방 | 지역난방 |
| 입주 예정 | 2026년 7월 |
| 시행사 | 주식회사서한하나제4호위탁관리부동산투자회사 |
| 건설사 | (주)서한 |
전용면적대별 세대수이번 공고 공급 세대 기준
- 60~85㎡256세대
동별 승강기 · 세대
승강기 1대당 평균 42.5세대 · 최소 39세대(1521동) ~ 최대 45세대(1524동)
| 동 | 층수 | 세대 | 승강기 | 1대당 세대 |
|---|---|---|---|---|
| 1521동 | 20층 | 78 | 2대 | 39세대 |
| 1525동 | 21층 | 80 | 2대 | 40세대 |
| 1526동 | 21층 | 82 | 2대 | 41세대 |
| 1522동 | 23층 | 90 | 2대 | 45세대 |
| 1523동 | 23층 | 90 | 2대 | 45세대 |
| 1524동 | 23층 | 90 | 2대 | 45세대 |
주택건설사업계획승인 동별개요 기준(2026-07, 준공 전 계획값). 승강기는 승용·비상용 합계이고, 고층 동은 비상용 겸용으로 등재됩니다.
위치
경기도 평택시 평택고덕지구A-47BL
✨ 주변 예정 시설
단지 반경 700m · 도시계획 고시 기준
유치원 신설 예정 · 부지 약 1,200평
약 451m(도보 7분) · 2021.14 고시 (교명은 개교 전 확정)
출처: 국토교통부 도시계획정보 · 고시된 계획으로, 사업 시기·내용은 변경될 수 있어요.
핵심 정보
| 임대료 | 2억 2,000만원 |
|---|---|
| 청약 접수 | 2026년 3월 10일 |
| 배정 학군 | 초등 고덕함박초 · 고덕중학군통학구역 자료 2026-05-20 기준 — 신도시·개발지구는 입주 시점 신설 학교 개교로 배정이 바뀔 수 있어요. 최종 배정은 교육청·학교에 확인하세요 |
| 분양 문의 | 053-740-5954 |
이번 청약 - 타입 · 분양가 정보
분양가
2억 2,000만원
평당가
856만원
청약 경쟁률민간임대
| 타입 | 공급 | 접수 | 경쟁률(1순위) |
|---|---|---|---|
| 84A | 125 | 529 | 4.1:1 |
| 84B | 131 | 519 | 3.7:1 |
청약홈 접수 결과 기준 · 추첨·선착순 방식 공급은 당첨가점이 없어요
분양가 vs 주변 실거래반경 300m · 최근 12개월
이 단지 분양가 (공고 표시가 기준)
2.2억
주변 300m 실거래 평균
5.27억
실거래 62건 · 4.8억~5.7억
이 단지 반경 300m 안 기축 아파트 3곳의 비슷한 평형(전용 ±5㎡) 실거래(국토부·해제 제외) 평균과 단순 비교예요. 입지·연식·브랜드에 따라 실제 가치는 다를 수 있어요. 주변 실거래 전체 보기 →
분양권 실거래가
아직 등록된 분양권 실거래가 없어요
분양권 실거래가 전체 보기 ›아직 전매제한 기간이라 거래 자체가 불가능한 단지일 수 있어요. 전매제한이 끝나고 실거래가 등록되면 여기에 자동으로 표시됩니다.
| 구분 | 전매제한기간 |
|---|---|
| 공공택지 분양가상한제 적용주택(수도권) | 3년 |
| 공공택지 분양가상한제 적용주택(수도권 외) | 1년 |
| 공공택지 외(투기과열지구) | 수도권 3년 / 수도권 외 1년 |
단지별 실제 적용 기간은 입주자모집공고문 기준
국토교통부 실거래가 기준 · 최근 12개월
평형별 임대조건
| 주택형 | 전용면적 | 임대보증금 | 월임대료 |
|---|---|---|---|
| 84A 신혼부부 | 84.9959㎡ | 210,000,000원 | 108,000원 |
| 84A 청년 | 84.9959㎡ | 210,000,000원 | 108,000원 |
| 84A 일반공급 | 84.9959㎡ | 220,000,000원 | 193,000원 |
| 84B 신혼부부 | 84.9955㎡ | 210,000,000원 | 95,000원 |
| 84B 청년 | 84.9955㎡ | 210,000,000원 | 95,000원 |
| 84B 일반공급 | 84.9955㎡ | 220,000,000원 | 179,000원 |
최초 계약시 표준형, 선택형1, 선택형2 중 선택하여 계약을 체결하며 최초 계약 체결 후 입주 전 1회에 한해 제시된 임대조건 중 선택하여 변경할수 있습니다. 임대보증금/월임대료는 모집공고일 현재 기준이며, 임대차계약 체결 시점에 변경 가능
청약 일정
모집공고
2026-02-27
청약 접수
2026-03-03 ~ 03-10
당첨자 발표
2026-03-06 ~ 03-13
계약
2026-03-19 ~ 03-22
입주 예정
2026년 7월
청약 자격
지역우선 · 평택시 1년 이상 거주 + 공급유형별 자격 충족
- 만 19세 이상
- 무주택 세대구성원
- 청년
- 만 19세 이상 39세 이하 미혼 무주택자 + 소득요건 충족
- 신혼부부
- 혼인 7년 이내 또는 예비신혼부부 + 소득요건 충족
체크포인트
- 공공임대주택 중복 계약 시 퇴거 가능
- 무주택 요건 미충족 시 계약 취소 및 갱신 거부
- 임차권 양도 및 전대 금지
- 임차보증금 대출 지원 없음, 대출 가능 여부 본인 확인
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