힐스테이트 구월아트파크 분양가·청약일정·자격 총정리
인천광역시 496세대 규모, 2026년 5월 6일 모집공고, 5월 28일 당첨자 발표 예정.
사업 개요
| 위치 | 인천광역시 남동구 구월동 1455번지 |
|---|---|
| 공급 규모 | 4개동 · 496세대 |
| 평형 | 84A, 84B, 101 |
| 층수 | 지하 6층 ~ 지상 최고 39층 |
| 공급 층 | 5층 ~ 39층모집공고 공급 세대 기준 |
| 주차 | 총 1,020대 · 세대당 1.35대 |
| 난방 | 개별난방 |
| 입주 예정 | 2030년 10월 |
| 시행사 | 예술회관역복합개발프로젝트 주식회사 |
| 건설사 | 현대엔지니어링(주) |
전용면적대별 세대수이번 공고 공급 세대 기준
- 60~85㎡372세대
동별 승강기 · 세대
승강기 1대당 평균 41.3세대 · 최소 37세대(103동) ~ 최대 45세대(102동)
| 동 | 층수 | 세대 | 승강기 | 1대당 세대 |
|---|---|---|---|---|
| 103동 | 33층 | 112 | 3대 | 37세대 |
| 104동 | 33층 | 112 | 3대 | 37세대 |
| 101동 | 39층 | 136 | 3대 | 45세대 |
| 102동 | 39층 | 136 | 3대 | 45세대 |
주택건설사업계획승인 동별개요 기준(2026-03, 준공 전 계획값). 승강기는 승용·비상용 합계이고, 고층 동은 비상용 겸용으로 등재됩니다.
위치
인천광역시 남동구 구월동 1455번지
🏗️ 주변 개발예정 (재개발·개발사업)
단지 반경 700m · 정비구역·개발사업지구 고시 + LH 택지 공동주택 용지(분양 전·분양됨)
구월3동 주거환경개선사업
주거환경개선 · 약 302m · 약 1.3만㎡ · 고시 2025.10.27
인천구월2 공공주택지구
공공주택지구 · 약 680m · 약 219만㎡ · 고시 2023.10.30
인천구월2 공공주택지구
공공주택지구 · 약 680m · 약 166.1만㎡ · 고시 2023.10.30
인천구월2 주상복합 용지
약 688m · 약 2.6만㎡
정비구역(도시·주거환경정비법)과 도시개발구역·택지개발예정지구·공공주택지구 고시 기준. 사업 단계는 정비구역(서울·경기·부산·인천)만 제공되며, 실제 추진 여부·일정은 지자체 고시를 확인하세요.
핵심 정보
| 분양가 | 8억 8,800만원 ~ 11억 2,900만원 |
|---|---|
| 계약 조건 | 계약금 5% · 중도금 60% · 잔금 35% |
| 청약 접수 | 2026년 5월 18일 ~ 2026년 5월 20일 |
| 배정 학군 | 초등 인천성리초 · 8학교군통학구역 자료 2026-05-20 기준 — 신도시·개발지구는 입주 시점 신설 학교 개교로 배정이 바뀔 수 있어요. 최종 배정은 교육청·학교에 확인하세요 |
| 분양 문의 | 1551-2496 |
이번 청약 - 타입 · 분양가 정보
분양가 (층별 최저~최고)
7억 6,300만원 ~ 9억 1,300만원
평당가 (최고가 기준)
2,505만원
| 동 | 층 | 분양가 |
|---|---|---|
| 101동, 102동 | 5층 | 7억 6,300만원 |
| 101동, 102동 | 6층 | 7억 7,100만원 |
| 101동, 102동 | 7층 | 7억 8,800만원 |
| 101동, 102동 | 8층 | 8억 500만원 |
| 101동, 102동 | 9층 | 8억 2,100만원 |
| 101동, 102동 | 10-12층 | 8억 3,800만원 |
| 101동, 102동 | 13-15층 | 8억 4,600만원 |
| 101동, 102동 | 16-21층 | 8억 5,500만원 |
| 101동, 102동 | 22-27층 | 8억 6,300만원 |
| 101동, 102동 | 28-33층 | 8억 7,200만원 |
| 101동, 102동 | 34-36층 | 8억 8,000만원 |
| 101동, 102동 | 37-39층 | 8억 8,800만원 |
| 101동, 102동 | 5층 | 7억 8,400만원 |
| 101동, 102동 | 6층 | 7억 9,200만원 |
| 101동, 102동 | 7층 | 8억 1,000만원 |
| 101동, 102동 | 8층 | 8억 2,700만원 |
| 101동, 102동 | 9층 | 8억 4,400만원 |
| 101동, 102동 | 10-12층 | 8억 6,100만원 |
| 101동, 102동 | 13-15층 | 8억 7,000만원 |
| 101동, 102동 | 16-20층 | 8억 7,800만원 |
| 101동, 102동 | 22-27층 | 8억 8,700만원 |
| 101동, 102동 | 28-33층 | 8억 9,600만원 |
| 101동, 102동 | 34-36층 | 9억 400만원 |
| 101동, 102동 | 37-39층 | 9억 1,300만원 |
※ 무순위·잔여세대는 층·동·호에 따라 분양가가 다릅니다. 정확한 금액은 공식 모집공고문을 확인하세요.
청약 경쟁률
| 타입 | 공급 | 접수 | 경쟁률(1순위) |
|---|---|---|---|
| 84A | 219 | 198 | 0.9:1 미달 |
| 84B | 109 | 95 | 0.9:1 미달 |
| 101 | 123 | 52 | 0.4:1 미달 |
특별공급 신청현황펼치기 ▾217세대 · 접수 45건 · 평균 0.2:1
| 부문 | 배정 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 84A | |||
| 다자녀 | 24 | 4 | 0.2:1 미달 |
| 신혼부부 | 57 | 9 | 0.2:1 미달 |
| 생애최초 | 22 | 16 | 0.7:1 미달 |
| 노부모부양 | 8 | 0 | 미달 |
| 기관추천 | 25 | 0 | — |
| 84B | |||
| 다자녀 | 12 | 1 | 0.1:1 미달 |
| 신혼부부 | 28 | 9 | 0.3:1 미달 |
| 생애최초 | 11 | 5 | 0.5:1 미달 |
| 노부모부양 | 4 | 0 | 미달 |
| 기관추천 | 12 | 0 | — |
| 101 | |||
| 다자녀 | 12 | 0 | 미달 |
| 노부모부양 | 2 | 1 | 0.5:1 미달 |
특별공급 경쟁률은 접수÷배정 · 기관추천·이전기관은 추천제로 건수만 표시(괄호는 기관추천 예비 접수)
청약홈 접수 결과 기준 · 경쟁률은 1순위 해당지역, 가점은 당첨 최저점
분양권 실거래가
아직 등록된 분양권 실거래가 없어요
분양권 실거래가 전체 보기 ›아직 전매제한 기간이라 거래 자체가 불가능한 단지일 수 있어요. 전매제한이 끝나고 실거래가 등록되면 여기에 자동으로 표시됩니다.
| 구분 | 전매제한기간 |
|---|---|
| 공공택지 분양가상한제 적용주택(수도권) | 3년 |
| 공공택지 분양가상한제 적용주택(수도권 외) | 1년 |
| 공공택지 외(투기과열지구) | 수도권 3년 / 수도권 외 1년 |
단지별 실제 적용 기간은 입주자모집공고문 기준
국토교통부 실거래가 기준 · 최근 12개월
청약 일정
모집공고
2026-05-06
특별공급 접수
2026-05-18
1순위 청약
2026-05-19
2순위 청약
2026-05-20
당첨자 발표
2026-05-28
계약
2026-06-09 ~ 06-11
입주 예정
2030년 10월
청약 자격
지역우선 · 인천광역시 거주자 우선
- 만 19세 이상
- 무주택 세대구성원
- 인천광역시 또는 수도권(서울특별시, 경기도) 거주
- 청약통장 가입 및 예치금 충족
- 기관추천
- 해당 기관 추천
- 신혼부부
- 혼인 7년 이내 + 미성년 자녀 1명 이상
- 다자녀
- 만19세 미만 자녀 2명 이상
- 노부모부양
- 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양
- 생애최초
- 모든 세대구성원 과거 주택 소유 사실 없음 + 소득/자산 기준 충족 + 근로자/자영업자 5년 이상 소득세 납부
체크포인트
- 재당첨 제한 없음
- 전매제한 1년
- 비규제지역
- 분양가상한제 미적용
- 거주의무기간 없음
- 부동산 거래신고, 자금조달 및 입주계획서 신고 의무
- 인지세 납부 의무
남동구 다른 청약 단지
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본 페이지는 청약홈 모집공고를 기반으로 자동 정리한 정보입니다. 분양가·일정·자격은 정정공고로 변경될 수 있으므로, 청약 전 반드시 공식 모집공고문 원문을 확인하세요.
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