더샵 여주역더퍼스트 분양가·청약일정·자격 총정리
더샵 여주역더퍼스트, 총 696세대, 2026년 9월 3일 모집공고 (비규제지역)
사업 개요
| 위치 | 경기도 여주시 홍문동 332-2번지 일원 |
|---|---|
| 공급 규모 | 7개동 · 696세대 |
| 평형 | 84A, 84B, 84C |
| 층수 | 지하 2층 ~ 지상 29층 |
| 공급 층 | 1층 ~ 16층모집공고 공급 세대 기준 |
| 주차 | 총 977대 (아파트), 5대 (근린생활시설) · 세대당 약 1.40대 |
| 난방 | 개별난방(가스보일러) |
| 입주 예정 | 2029년 08월 |
| 시행사 | 한국투자부동산신탁 주식회사 |
| 건설사 | (주)포스코이앤씨 |
전용면적대별 세대수이번 공고 공급 세대 기준
- 60~85㎡696세대
동별 승강기 · 세대
승강기 1대당 평균 53.5세대 · 최소 45세대(106동) ~ 최대 58세대(104동)
| 동 | 층수 | 세대 | 승강기 | 1대당 세대 |
|---|---|---|---|---|
| 106동 | 27층 | 89 | 2대 | 45세대 |
| 107동 | 28층 | 99 | 2대 | 50세대 |
| 102동 | 29층 | 108 | 2대 | 54세대 |
| 105동 | 29층 | 112 | 2대 | 56세대 |
| 103동 | 29층 | 114 | 2대 | 57세대 |
| 101동 | 29층 | 116 | 2대 | 58세대 |
| 104동 | 29층 | 58 | 1대 | 58세대 |
주택건설사업계획승인 동별개요 기준(2026-08, 준공 전 계획값). 승강기는 승용·비상용 합계이고, 고층 동은 비상용 겸용으로 등재됩니다.
위치
경기도 여주시 홍문동 332-2번지 일원
🏗️ 주변 개발예정 (재개발·개발사업)
단지 반경 700m · 정비구역·개발사업지구 고시 + LH 택지 공동주택 용지(분양 전·분양됨)
도시개발구역(홍문2지구)
도시개발구역 · 단지가 구역 내 위치 · 약 5.9만㎡
여주 홍문2지구 공동주택 용지
단지가 구역 내 위치 · 약 3.9만㎡
홍문1지구 도시개발구역
도시개발구역 · 약 133m · 약 5.8만㎡
최근 고시
여주 도시계획시설(도로:중로2류15호) 결정(변경) 및 사업 실시계획(변경)인가 고시
2026.07.14 · 약 434m
여주 도시계획시설(수도공급설비:여주통합정수장) 결정(변경) 및 지형도면 고시
2026.06.05 · 약 620m
정비구역(도시·주거환경정비법)과 도시개발구역·택지개발예정지구·공공주택지구 고시 기준. 사업 단계는 정비구역(서울·경기·부산·인천)만 제공되며, 실제 추진 여부·일정은 지자체 고시를 확인하세요. 최근 고시는 지자체 고시 원문을 요약한 것으로, 위치 정보가 있는 고시만 표시됩니다.
핵심 정보
| 분양가 | 5억 786만원 ~ 5억 1,965만원 |
|---|---|
| 계약 조건 | 계약금 10% (분양가의) · 중도금 60% (6회 이자후불제 분납) · 잔금 30% (입주 시) |
| 청약 접수 | 2026년 9월 14일 ~ 2026년 9월 16일 |
| 분양 문의 | 1833-6961 |
이번 청약 - 타입 · 분양가 정보
분양가 (층별 최저~최고)
4억 7,691만원 ~ 5억 786만원
평당가 (최고가 기준)
1,494만원
| 동 | 층 | 분양가 |
|---|---|---|
| 전체동 | 1층 | 4억 7,691만원 |
| 전체동 | 2층 | 4억 8,249만원 |
| 전체동 | 3~4층 | 4억 8,858만원 |
| 전체동 | 5~9층 | 4억 9,822만원 |
| 전체동 | 10~15층 | 5억 481만원 |
| 전체동 | 16층 이상 | 5억 786만원 |
※ 무순위·잔여세대는 층·동·호에 따라 분양가가 다릅니다. 정확한 금액은 공식 모집공고문을 확인하세요.
청약 경쟁률
| 타입 | 공급 | 접수 | 경쟁률(1순위) |
|---|---|---|---|
| 84A | 536 | 100 | 0.2:1 미달 |
| 84B | 123 | 9 | 0.1:1 미달 |
| 84C | 26 | 12 | 0.5:1 미달 |
특별공급 신청현황펼치기 ▾383세대 · 접수 11건 · 평균 0.0:1
| 부문 | 배정 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 84A | |||
| 다자녀 | 54 | 1 | 0.0:1 미달 |
| 신혼부부 | 82 | 5 | 0.1:1 미달 |
| 생애최초 | 38 | 4 | 0.1:1 미달 |
| 노부모부양 | 16 | 0 | 미달 |
| 신생아 | 55 | 0 | 미달 |
| 기관추천 | 54 | 0 | — |
| 84B | |||
| 다자녀 | 12 | 0 | 미달 |
| 신혼부부 | 19 | 0 | 미달 |
| 생애최초 | 9 | 1 | 0.1:1 미달 |
| 노부모부양 | 4 | 0 | 미달 |
| 신생아 | 12 | 0 | 미달 |
| 기관추천 | 12 | 0 | — |
| 84C | |||
| 다자녀 | 4 | 0 | 미달 |
| 신혼부부 | 4 | 0 | 미달 |
| 생애최초 | 2 | 0 | 미달 |
| 노부모부양 | 1 | 0 | 미달 |
| 신생아 | 3 | 0 | 미달 |
| 기관추천 | 2 | 0 | — |
특별공급 경쟁률은 접수÷배정 · 기관추천·이전기관은 추천제로 건수만 표시(괄호는 기관추천 예비 접수)
청약홈 접수 결과 기준 · 경쟁률은 1순위 해당지역, 가점은 당첨 최저점
분양가 vs 주변 실거래반경 300m · 최근 12개월
이 단지 분양가 (층별 평균)
4.92억
주변 300m 실거래 평균
—
반경 300m 안에 비슷한 평형(전용 ±5㎡) 실거래가 없어요 — 이 동네에서 희소성 있는 평형이에요
이 단지 반경 300m 안 기축 아파트 1곳의 비슷한 평형(전용 ±5㎡) 실거래(국토부·해제 제외) 평균과 단순 비교예요. 입지·연식·브랜드에 따라 실제 가치는 다를 수 있어요. 주변 실거래 전체 보기 →
분양권 실거래가
아직 등록된 분양권 실거래가 없어요
분양권 실거래가 전체 보기 ›아직 전매제한 기간이라 거래 자체가 불가능한 단지일 수 있어요. 전매제한이 끝나고 실거래가 등록되면 여기에 자동으로 표시됩니다.
| 구분 | 전매제한기간 |
|---|---|
| 공공택지 분양가상한제 적용주택(수도권) | 3년 |
| 공공택지 분양가상한제 적용주택(수도권 외) | 1년 |
| 공공택지 외(투기과열지구) | 수도권 3년 / 수도권 외 1년 |
단지별 실제 적용 기간은 입주자모집공고문 기준
국토교통부 실거래가 기준 · 최근 12개월
청약 일정
모집공고
2026-09-03
특별공급 접수
2026-09-14
1순위 청약
2026-09-15
2순위 청약
2026-09-16
당첨자 발표
2026-09-22
계약
2026-10-06 ~ 10-08
입주 예정
2029년 08월
청약 자격
지역우선 · 해당지역 1순위 우선
- 만 19세 이상 (또는 세대주인 미성년자)
- 무주택 세대구성원
- 기관추천
- 해당 기관 추천
- 다자녀가구
- 미성년 자녀 2명 이상
- 신혼부부
- 혼인 7년 이내 + 자녀 1명 이상
- 노부모부양
- 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양
- 생애최초
- 생애최초 주택 구입 + 소득/자산 기준 충족
- 신생아
- 2세 미만 자녀 (임신/입양 포함) + 소득/자산 기준 충족
체크포인트
- 전매제한 6개월
- 잔금대출 규제 유의
여주시 다른 청약 단지
경기도 여주시 단지 모두 보기 →전국 청약 단지 전체 보기 →
본 페이지는 청약홈 모집공고를 기반으로 자동 정리한 정보입니다. 분양가·일정·자격은 정정공고로 변경될 수 있으므로, 청약 전 반드시 공식 모집공고문 원문을 확인하세요.
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