분양가상한제란? 적용 지역·분양가 계산·전매제한

어디에 적용되나

민간택지 지정은 투기과열지구 가운데 분양가 상승률, 주택 거래량, 청약 경쟁률 같은 요건을 보고 주거정책심의위원회가 정합니다. 지정과 해제가 바뀔 수 있으니 공고문의 「분양가상한제 적용 주택」 표기를 확인하세요.

분양가는 어떻게 정하나

분양가는 택지비와 건축비로 구성됩니다. 택지비는 공공택지면 공급가격, 민간택지면 감정평가액을 기준으로 하고, 건축비는 국토교통부가 정기적으로 고시하는 기본형건축비에 가산비를 더해 정합니다.

그래서 같은 동네의 시세가 아니라 원가에 가까운 금액으로 분양가가 정해지고, 주변 시세보다 낮게 나오는 경우가 많습니다. 시세와의 차이가 크면 청약 경쟁률도 높아지는 편입니다.

당첨 뒤에 붙는 제약

분양가상한제 주택은 일정 기간 분양권이나 주택을 팔 수 없는 전매제한이 있고, 수도권 등 일부 주택에는 일정 기간 직접 살아야 하는 거주의무가 붙습니다.

기간은 공공택지인지 민간택지인지, 수도권인지, 분양가가 시세의 몇 %인지에 따라 다르고 최근 몇 년 동안 여러 번 바뀌었습니다. 내 단지의 기간은 입주자 모집공고문에 적힌 내용이 기준입니다.

※ 인터넷에 도는 기간 표는 개정 전 기준인 경우가 많습니다. 공고문의 「전매제한」·「거주의무」 항목을 직접 확인하세요.

청약 전 체크할 것

분양가가 낮은 만큼 가점 경쟁이 치열하고, 재당첨 제한도 적용됩니다. 거주의무가 있으면 전세를 놓아 잔금을 마련하는 계획은 쓸 수 없으니 자금 계획을 먼저 세워 두세요.