풍무역세권 수자인 그라센트 2차 분양가·청약일정·자격 총정리
김포시 우선, 총 639세대, 2026년 4월 13일 특공 접수 시작
사업 개요
| 위치 | 경기도 김포시 풍무역세권도시개발사업 B1BL(김포시 사우동 167-1번지) |
|---|---|
| 공급 규모 | 7개동 · 639세대 |
| 평형 | 84, 84.9939㎡, 84㎡, 105, 105.2083㎡, 105㎡ |
| 층수 | 지하 2층 ~ 지상 28층 |
| 공급 층 | 1층 ~ 5층모집공고 공급 세대 기준 |
| 난방 | 지역난방 |
| 입주 예정 | 2029년 1월 |
| 시행사 | 주식회사 비에스산업, 주식회사 비에스한양 |
| 건설사 | 주식회사 비에스한양 |
전용면적대별 세대수이번 공고 공급 세대 기준
- 60~85㎡509세대
- 85~135㎡130세대
위치
경기도 김포시 풍무역세권도시개발사업 B1BL(김포시 사우동 167-1번지)
✨ 주변 예정 시설
단지 반경 700m · 도시계획 고시 기준
초등학교 신설 예정 · 부지 약 3,600평
약 195m(도보 3분) · 2021.12 고시 (교명은 개교 전 확정)
근린공원 예정 약 5,200평 외 10+곳
가장 가까운 곳 약 220m(도보 3분) · 2025.03 고시
중로 신설·확장 예정
가장 가까운 곳 약 120m(도보 2분) · 2021.12 고시
기타 체육시설 예정
가장 가까운 곳 약 506m(도보 8분)
출처: 국토교통부 도시계획정보 · 고시된 계획으로, 사업 시기·내용은 변경될 수 있어요.
🏗️ 주변 개발예정 (재개발·개발사업)
단지 반경 700m · 정비구역·개발사업지구 고시 + LH 택지 공동주택 용지(분양 전·분양됨)
풍무역세권_스마트도시과 확인
도시개발구역 · 단지가 구역 내 위치 · 약 86.8만㎡
김포 풍무역세권 공동주택 용지
단지가 구역 내 위치 · 약 4만㎡
김포 풍무역세권 공동주택 용지
약 119m · 약 3.7만㎡
김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함)
재정비촉진지구 · 약 308m · 약 193.9만㎡
정비구역(도시·주거환경정비법)과 도시개발구역·택지개발예정지구·공공주택지구 고시 기준. 사업 단계는 정비구역(서울·경기·부산·인천)만 제공되며, 실제 추진 여부·일정은 지자체 고시를 확인하세요.
핵심 정보
| 분양가 | 7억 1,150만원 ~ 8억 2,530만원 |
|---|---|
| 계약 조건 | 계약금 10% · 중도금 60% (6회 분납) · 잔금 30% (입주 시) |
| 청약 접수 | 2026년 4월 13일 ~ 2026년 4월 15일 |
| 배정 학군 | 초등 사우초 · 김포중학군통학구역 자료 2026-05-20 기준 — 신도시·개발지구는 입주 시점 신설 학교 개교로 배정이 바뀔 수 있어요. 최종 배정은 교육청·학교에 확인하세요 |
| 분양 문의 | 1551-1710 |
이번 청약 - 타입 · 분양가 정보
분양가 (층별 최저~최고)
6억 5,410만원 ~ 7억 1,150만원
평당가 (최고가 기준)
2,123만원
| 층 | 분양가 |
|---|---|
| 1층 | 6억 5,410만원 |
| 2층 | 6억 6,470만원 |
| 3층 | 6억 7,170만원 |
| 4층 | 6억 8,590만원 |
| 5층 | 7억원 |
| 기준층 | 7억 1,150만원 |
※ 무순위·잔여세대는 층·동·호에 따라 분양가가 다릅니다. 정확한 금액은 공식 모집공고문을 확인하세요.
청약 경쟁률
| 타입 | 공급 | 접수 | 경쟁률(1순위) | 최저가점 |
|---|---|---|---|---|
| 84 | 337 | 651 | 2.4:1 | 0점 |
| 105 | 129 | 111 | 0.9:1 미달 | — |
특별공급 신청현황펼치기 ▾349세대 · 접수 172건 · 평균 0.5:1
| 부문 | 배정 | 접수 | 경쟁률 |
|---|---|---|---|
| 84 | |||
| 다자녀 | 50 | 17 | 0.3:1 미달 |
| 신혼부부 | 117 | 74 | 0.6:1 미달 |
| 생애최초 | 97 | 75 | 0.8:1 미달 |
| 노부모부양 | 16 | 1 | 0.1:1 미달 |
| 기관추천 | 51 | 4(1) | — |
| 105 | |||
| 다자녀 | 14 | 1 | 0.1:1 미달 |
| 노부모부양 | 4 | 0 | 미달 |
특별공급 경쟁률은 접수÷배정 · 기관추천·이전기관은 추천제로 건수만 표시(괄호는 기관추천 예비 접수)
청약홈 접수 결과 기준 · 경쟁률은 1순위 해당지역, 가점은 당첨 최저점
분양가 vs 주변 실거래반경 300m · 최근 12개월
이 단지 분양가 (층별 평균)
6.83억
주변 300m 실거래 평균
6.11억
실거래 15건 · 5.79억~6.38억
이 단지 분양가 (층별 평균)
7.92억
주변 300m 실거래 평균
7.01억
실거래 9건 · 6.6억~7.37억
이 단지 반경 300m 안 기축 아파트 1곳의 비슷한 평형(전용 ±5㎡) 실거래(국토부·해제 제외) 평균과 단순 비교예요. 입지·연식·브랜드에 따라 실제 가치는 다를 수 있어요. 주변 실거래 전체 보기 →
분양권 실거래가
아직 등록된 분양권 실거래가 없어요
분양권 실거래가 전체 보기 ›아직 전매제한 기간이라 거래 자체가 불가능한 단지일 수 있어요. 전매제한이 끝나고 실거래가 등록되면 여기에 자동으로 표시됩니다.
| 구분 | 전매제한기간 |
|---|---|
| 공공택지 분양가상한제 적용주택(수도권) | 3년 |
| 공공택지 분양가상한제 적용주택(수도권 외) | 1년 |
| 공공택지 외(투기과열지구) | 수도권 3년 / 수도권 외 1년 |
단지별 실제 적용 기간은 입주자모집공고문 기준
국토교통부 실거래가 기준 · 최근 12개월
청약 일정
모집공고
2026-04-03
특별공급 접수
2026-04-13
1순위 청약
2026-04-14
2순위 청약
2026-04-15
당첨자 발표
2026-04-21
계약
2026-05-06 ~ 05-08
입주 예정
2029년 1월
청약 자격
지역우선 · 김포시 거주자 우선
- 만 19세 이상
- 무주택 세대구성원
- 수도권 거주
- 신혼부부
- 혼인 7년 이내 + 자녀가 있는 분
- 다자녀
- 미성년 자녀 2명 이상
- 노부모부양
- 만 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양
체크포인트
- 재당첨 제한 10년
- 전매제한 3년 (소유권 이전 등기 시 해제)
- 분양가상한제 적용 공공택지
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