오산 세교2지구 M1블록 더샵 오산역아크시티 분양가·청약일정·자격 총정리
오산 세교2지구 M1블록 더샵 오산역아크시티, 총 897세대 공공지원민간임대 청약 2025.11.05 시작
사업 개요
| 위치 | 경기도 오산시 가수동 453번지 (오산 세교2지구 M1블록) |
|---|---|
| 공급 규모 | 총 897세대 |
| 평형 | 84A · 84.873㎡ · 278세대 84A-1 · 84.873㎡ · 68세대 84B · 84.9846㎡ · 121세대 84B-1 · 84.9846㎡ · 112세대 104A · 104.8129㎡ · 318세대 |
| 입주 예정 | 2029년 06월 |
| 시행사 | 오산세교아트피에프브이 주식회사 |
전용면적대별 세대수이번 공고 공급 세대 기준
- 60~85㎡579세대
- 85~135㎡318세대
동별 승강기 · 세대
승강기 1대당 평균 27.2세대 · 최소 26세대(1304동) ~ 최대 35세대(1305동)
| 동 | 층수 | 세대 | 승강기 | 1대당 세대 |
|---|---|---|---|---|
| 1304동 | 42층 | 156 | 6대 | 26세대 |
| 1306동 | 43층 | 156 | 6대 | 26세대 |
| 1301동 | 44층 | 160 | 6대 | 27세대 |
| 1302동 | 43층 | 160 | 6대 | 27세대 |
| 1303동 | 43층 | 160 | 6대 | 27세대 |
| 1305동 | 38층 | 105 | 3대 | 35세대 |
주택건설사업계획승인 동별개요 기준(2025-12, 준공 전 계획값). 승강기는 승용·비상용 합계이고, 고층 동은 비상용 겸용으로 등재됩니다.
위치
경기도 오산시 가수동 453번지 (오산 세교2지구 M1블록)
✨ 주변 예정 시설
단지 반경 700m · 도시계획 고시 기준
대로 · 중로 신설·확장 예정
가장 가까운 곳 약 230m(도보 3분) · 2022.10 고시
출처: 국토교통부 도시계획정보 · 고시된 계획으로, 사업 시기·내용은 변경될 수 있어요.
🏗️ 주변 개발예정 (재개발·개발사업)
단지 반경 700m · 정비구역·개발사업지구 고시 + LH 택지 공동주택 용지(분양 전·분양됨)
오산세교2지구 주상복합 용지
단지가 구역 내 위치 · 약 3.3만㎡
오산세교2지구 아파트 용지
약 252m · 약 3.3만㎡
오산세교2지구 아파트 용지
약 332m · 약 3.9만㎡
오산세교3 공공주택지구
공공주택지구 · 약 536m · 약 427.3만㎡
정비구역(도시·주거환경정비법)과 도시개발구역·택지개발예정지구·공공주택지구 고시 기준. 사업 단계는 정비구역(서울·경기·부산·인천)만 제공되며, 실제 추진 여부·일정은 지자체 고시를 확인하세요.
핵심 정보
| 임대료 | 3억원 ~ 4억 6,700만원 |
|---|---|
| 계약 조건 | 계약금 5% (임대보증금의) · 중도금 54% (6회 분납) · 잔금 41% (입주 시) |
| 청약 접수 | 2025년 11월 5일 ~ 2025년 11월 6일 |
| 분양 문의 | 1866-0533 |
이번 청약 - 타입 · 분양가 정보
분양가
3억 8,700만원
평당가
1,507만원
청약 경쟁률민간임대
| 타입 | 공급 | 접수 | 경쟁률(1순위) |
|---|---|---|---|
| 84A | 278 | 318 | 1.1:1 |
| 84A-1 | 68 | 152 | 1.3:1 |
| 84B | 121 | 131 | 1.1:1 |
| 84B-1 | 112 | 290 | 1.4:1 |
| 104A | 318 | 164 | 0.5:1 미달 |
청약홈 접수 결과 기준 · 추첨·선착순 방식 공급은 당첨가점이 없어요
분양가 vs 주변 실거래반경 300m · 최근 12개월
이 단지 분양가 (공고 표시가 기준)
3억
주변 300m 실거래 평균
—
반경 300m 안에 비슷한 평형(전용 ±5㎡) 실거래가 없어요 — 이 동네에서 희소성 있는 평형이에요
이 단지 분양가 (공고 표시가 기준)
4.67억
주변 300m 실거래 평균
—
반경 300m 안에 비슷한 평형(전용 ±5㎡) 실거래가 없어요 — 이 동네에서 희소성 있는 평형이에요
이 단지 반경 300m 안 기축 아파트 1곳의 비슷한 평형(전용 ±5㎡) 실거래(국토부·해제 제외) 평균과 단순 비교예요. 입지·연식·브랜드에 따라 실제 가치는 다를 수 있어요. 주변 실거래 전체 보기 →
분양권 실거래가
아직 등록된 분양권 실거래가 없어요
분양권 실거래가 전체 보기 ›아직 전매제한 기간이라 거래 자체가 불가능한 단지일 수 있어요. 전매제한이 끝나고 실거래가 등록되면 여기에 자동으로 표시됩니다.
| 구분 | 전매제한기간 |
|---|---|
| 공공택지 분양가상한제 적용주택(수도권) | 3년 |
| 공공택지 분양가상한제 적용주택(수도권 외) | 1년 |
| 공공택지 외(투기과열지구) | 수도권 3년 / 수도권 외 1년 |
단지별 실제 적용 기간은 입주자모집공고문 기준
국토교통부 실거래가 기준 · 최근 12개월
평형별 임대조건
| 주택형 | 전용면적 | 임대보증금 | 월임대료 |
|---|---|---|---|
| 84A-1 | 84.8730㎡ | 287,000,000원 | — |
| 84B-1 | 84.9846㎡ | 287,000,000원 | — |
| 84A | 84.8730㎡ | 358,000,000원 | — |
| 84B | 84.9846㎡ | 360,000,000원 | — |
| 104A | 104.8129㎡ | 446,000,000원 | — |
임대보증금은 모집공고일 현재 기준이며, 임대차계약 체결 시점에 변경될 수 있으며, 2년 단위로 5% 범위 내에서 증액 가능합니다.
청약 일정
모집공고
2025-10-31
특별공급 및 일반공급 접수
2025-11-05 ~ 2025-11-06
당첨자 발표
2025-11-12
서류접수
2025-11-13 ~ 2025-11-19
계약체결
2025-11-21 ~ 2025-11-22
입주 예정
2029년 06월
청약 자격
- 만 19세 이상 대한민국 국적
- 무주택 세대구성원
- 신혼부부
- 혼인 합산기간 7년 이내 또는 예비신혼부부 중 소득요건 충족 무주택세대구성원
- 청년
- 만 19세 이상 39세 이하 미혼 무주택자 중 소득요건 충족
- 고령자
- 만 65세 이상 무주택세대구성원 중 소득요건 충족
체크포인트
- 재당첨 제한 적용주택에 해당되지 않음
- 임대의무기간 10년, 종료 후 분양전환 우선권 제공
- 매매예약금은 임대보증금과 달리 우선변제권 등 인정되지 않음
- 발코니 확장형으로 시공되며 비확장형 선택 불가
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