더샵 송파루미스타(3차) 분양가·청약일정·자격 총정리
서울 송파구 더샵 송파루미스타 1세대 임의공급, 2026년 1월 청약
사업 개요
| 위치 | 서울특별시 송파구 가락동 161-3 |
|---|---|
| 공급 규모 | 총 1세대 |
| 평형 | 99 · 99.9989㎡ · 1세대 |
| 입주 예정 | 2026년 5월 |
| 시행사 | 가락현대5차아파트소규모재건축정비사업조합 |
전용면적대별 세대수이번 공고 공급 세대 기준
- 85~135㎡1세대
동별 승강기 · 세대
승강기 1대당 평균 35.8세대 · 최소 28세대(104동) ~ 최대 42세대(102동)
| 동 | 층수 | 세대 | 승강기 | 1대당 세대 |
|---|---|---|---|---|
| 104동 | 24층 | 56 | 2대 | 28세대 |
| 103동 | 25층 | 40 | 1대 | 40세대 |
| 101동 | 25층 | 41 | 1대 | 41세대 |
| 102동 | 25층 | 42 | 1대 | 42세대 |
주택건설사업계획승인 동별개요 기준(2026-05, 준공 전 계획값). 승강기는 승용·비상용 합계이고, 고층 동은 비상용 겸용으로 등재됩니다.
위치
서울특별시 송파구 가락동 161-3
✨ 주변 예정 시설
단지 반경 700m · 도시계획 고시 기준
소공원 예정 약 820평 외 1곳
가장 가까운 곳 약 350m(도보 5분) · 2024.11 고시
중로 · 도시철도 5호선(길동~마천) 신설·확장 예정
가장 가까운 곳 약 237m(도보 4분) · 2022.03 고시
출처: 국토교통부 도시계획정보 · 고시된 계획으로, 사업 시기·내용은 변경될 수 있어요.
🏗️ 주변 개발예정 (재개발·개발사업)
단지 반경 700m · 정비구역·개발사업지구 고시 + LH 택지 공동주택 용지(분양 전·분양됨)
가락극동아파트 재건축사업
재건축 · 약 321m · 약 3.9만㎡ · 고시 2017.11.23
가락상아1차아파트 재건축사업
재건축 · 약 331m · 약 1.3만㎡ · 고시 2017.12.28
가락우창아파트
재건축 · 약 404m · 약 1.7만㎡ · 고시 2025.10.02
정비구역(도시·주거환경정비법)과 도시개발구역·택지개발예정지구·공공주택지구 고시 기준. 사업 단계는 정비구역(서울·경기·부산·인천)만 제공되며, 실제 추진 여부·일정은 지자체 고시를 확인하세요.
핵심 정보
| 분양가 | 24억 500만원 |
|---|---|
| 계약 조건 | 계약금 10% (분양가의) · 중도금 20% (1회 납부) · 잔금 70% (입주 시) |
| 청약 접수 | 2026년 1월 8일 ~ 2026년 1월 9일 |
| 배정 학군 | 초등 서울가동초 · 강동송파4학교군통학구역 자료 2026-05-20 기준 — 신도시·개발지구는 입주 시점 신설 학교 개교로 배정이 바뀔 수 있어요. 최종 배정은 교육청·학교에 확인하세요 |
| 분양 문의 | 02-404-7006 |
이번 청약 - 타입 · 분양가 정보
분양가
24억 500만원
청약 경쟁률임의공급
| 타입 | 공급 | 접수 | 경쟁률(1순위) |
|---|---|---|---|
| 99 | 1 | 2,482 | 2482:1 |
청약홈 접수 결과 기준 · 추첨·선착순 방식 공급은 당첨가점이 없어요
분양가 vs 주변 실거래반경 300m · 최근 12개월
이 단지 분양가 (공고 표시가 기준)
24.05억
주변 300m 실거래 평균
—
반경 300m 안에 비슷한 평형(전용 ±5㎡) 실거래가 없어요 — 이 동네에서 희소성 있는 평형이에요
이 단지 반경 300m 안 기축 아파트 3곳의 비슷한 평형(전용 ±5㎡) 실거래(국토부·해제 제외) 평균과 단순 비교예요. 입지·연식·브랜드에 따라 실제 가치는 다를 수 있어요. 주변 실거래 전체 보기 →
분양권 실거래가
아직 등록된 분양권 실거래가 없어요
분양권 실거래가 전체 보기 ›아직 전매제한 기간이라 거래 자체가 불가능한 단지일 수 있어요. 전매제한이 끝나고 실거래가 등록되면 여기에 자동으로 표시됩니다.
| 구분 | 전매제한기간 |
|---|---|
| 공공택지 분양가상한제 적용주택(수도권) | 3년 |
| 공공택지 분양가상한제 적용주택(수도권 외) | 1년 |
| 공공택지 외(투기과열지구) | 수도권 3년 / 수도권 외 1년 |
단지별 실제 적용 기간은 입주자모집공고문 기준
국토교통부 실거래가 기준 · 최근 12개월
청약 일정
모집공고
2026-01-06
무순위 접수
2026-01-08 ~ 01-09
청약 접수
2026-01-08 ~ 2026-01-09
당첨자 발표
2026-01-14
계약
2025-01-16
입주 예정
2026년 5월
청약 자격
- 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 국내 거주
체크포인트
- 전매 제한 없음
- 투기과열지구 규제사항 적용 (대출 관련)
- 발코니 확장형 시공 수락 조건으로 계약 가능
- 청약통장 불필요
- 인터넷 청약만 가능 (현장접수 불가)
- 계약금 10% 완납 시 중도금 대출 4억원이내 알선 (연5.8% 본인부담)
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